2010〜2020年築, 専有面積63.95㎡〜83.95㎡の平均販売価格
東京都
196.8万円/㎡
前年比+46.9%
新宿区
250.9万円/㎡
前年比+18.6%
ザ・サンメゾン目白近衛町エルド
東京都新宿区下落合二丁目
山手線 / 目白駅 徒歩8分
2015年築 / 3階建 / 16戸 / RC造
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価格偏差値
54.8
割安
推定相場価格より9.8%割安
相場
13,857万円
187.4万円/㎡
5,323
11,012
16,701
22,391
AI査定結果
推定相場価格
13,857万円
187.4万円/㎡
推定相場価格レンジ
11,012万円〜16,701万円
148.9万円/㎡〜225.8万円/㎡
推定賃料
25.6万円
0.35万円/㎡
推定利回り
2.5%
最終更新日: 2025年6月6日
ザ・サンメゾン目白近衛町エルド
12,500万円（169.0万円/㎡）/ 2階 / 73.95㎡ / 2LDK
同じマンションの販売履歴
ポイント
- 全ての販売履歴11件の平均平米単価は140.56万円です。
- 閲覧中の物件の平米単価（169.0万円）は全ての履歴の平均平米単価と比べて20.2%割高です。
| 公開日 | 販売価格 | 平米単価 | 所在階 | 専有面積 | 間取り | 方角 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/06/04 | 12,500万円 | 169.0万円 | 2階 | 73.95㎡ | 2LDK | 南 |
| 2025/03/07 | 12,500万円 | 169.0万円 | 1階 | 73.95㎡ | 2LDK | 東 |
| 2023/03/11 | 7,980万円 | 115.7万円 | 2階 | 69㎡ | 2LDK | 西 |
| 2023/01/27 | 8,480万円 | 122.9万円 | 2階 | 69㎡ | 2LDK | 西 |
| 2022/08/30 | 8,980万円 | 130.1万円 | 2階 | 69㎡ | 2LDK | 西 |
| 2022/08/01 | 9,480万円 | 137.4万円 | 2階 | 69㎡ | 2LDK | 西 |
| 2021/07/16 | 15,500万円 | 132.2万円 | 3階 | 117.24㎡ | 3LDK | 西 |
| 2021/07/02 | 16,800万円 | 143.3万円 | 3階 | 117.24㎡ | 3LDK | 西 |
| 2021/03/19 | 6,700万円 | 121.2万円 | 2階 | 55.29㎡ | 2LDK | 東 |
| 2020/12/04 | 16,900万円 | 144.1万円 | 3階 | 117.24㎡ | 3LD・K | 西 |
| 2020/07/24 | 18,900万円 | 161.2万円 | 3階 | 117.24㎡ | 3LDK+S(納戸) | - |
表示されている事例の価格は全て募集価格です。実際の成約価格とは異なりますのでご注意ください。また、非公開にて成約した情報の募集価格は含まれていません。
類似マンションの販売履歴
ポイント
- 全ての類似マンションの事例8件の平均平米単価は173.45万円です。
- 閲覧中の物件の平米単価（169.0万円）は全ての履歴の平均平米単価と比べて2.6%割安です。
平米単価
類似マンション
閲覧中の物件
推定平米単価
(万円/㎡)
| 公開日 | 物件 | 交通 | 販売価格 | 平米単価 | 専有面積 | 間取り | 所在階 | 方角 | 築年 | 総戸数 | 構造 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/06/04 | ザ・サンメゾン目白近衛町エルド 新宿区下落合二丁目 | 目白駅8分 | 12,500万円 | 169.0万円 | 73.95㎡ | 2LDK | 2階 / 3階建 | 南 | 2015年 | 16戸 | RC |
| 2024/02/24 | パークナード目白御留山 新宿区下落合二丁目 | 目白駅10分 | 21,980万円 | 247.1万円 | 88.95㎡ | 3LDK | 3階 / 3階建 | 南 | 2019年 | 16戸 | RC |
| 2025/05/12 | バウス目白御留山 新宿区下落合二丁目 | 高田馬場駅8分 | 14,480万円 | 191.9万円 | 75.44㎡ | 3LDK | 3階 / 3階建 | 西 | 2020年 | 34戸 | RC |
| 2021/10/22 | オープンレジデンシア目白御留山 新宿区下落合三丁目 | 目白駅10分 | 8,750万円 | 130.9万円 | 66.86㎡ | 3LDK+ウォークインクローゼット | 1階 / 3階建 | 南 | 2019年 | 38戸 | RC |
| 2025/05/02 | リリーゼ目白近衛町 新宿区下落合三丁目 | 目白駅6分 | 10,980万円 | 187.7万円 | 58.5㎡ | 2LDK | 3階 / 3階建 | 西 | 2020年 | 20戸 | RC |
| 2025/06/05 | オープンレジデンシア目白avenue 新宿区下落合三丁目 | 目白駅4分 | 8,900万円 | 130.7万円 | 68.07㎡ | 2LDK+S | 1階 / 9階建 | 南 | 2017年 | 18戸 | RC |
| 2025/05/25 | ブランシエラおとめ山公園 新宿区下落合二丁目 | 高田馬場駅7分 | 12,900万円 | 212.7万円 | 60.65㎡ | 2LDK | 7階 / 7階建 | 東 | 2014年 | 55戸 | RC |
| 2024/06/28 | GRANDLUXE目白WEST 新宿区下落合三丁目 | 目白駅10分 | 9,700万円 | 139.9万円 | 69.32㎡ | 3LDK | 1階 / 3階建 | 南 | 2019年 | 38戸 | RC |
| 2024/06/18 | オープンレジデンシア目白アヴェニュー 新宿区下落合三丁目 | 目白駅4分 | 9,980万円 | 146.6万円 | 68.07㎡ | 3LDK | 1階 / 9階建 | 南 | 2017年 | 18戸 | RC |
築年数、所在階、専有面積、地上階数、総戸数が類似しているマンションの直近の販売事例を、当該マンションからの距離が近い順に表示しています。
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周辺エリアの平均価格推移
ポイント
- 過去1年間で、平均販売価格は東京都で46.9%上昇、新宿区では18.6%上昇しています。
- 閲覧中の物件の平米単価（169.0万円）は新宿区の平均と比較して32.6%割安です。
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